Можно ли выписать человека из квартиры, если он не собственник

Для людей, не занимающихся юриспруденцией, вопрос выписки кого-то из квартиры становится серьезной головной болью. Жильцы делятся на несколько категорий. Иногда выписать человека без добровольного решения невозможно. Даже если у него нет права на собственность, добиться отмены регистрации по адресу можно только через суд. Процесс может быть затяжным, поэтому лучше оформить снятие с регистрационного учета без привлечения процессуальных органов.

Как выписаться «в никуда» по собственному желанию

При подаче заявления на добровольную выписку представители власти запрашивают данные о новом месте жительства и будущем адресе прописки. Если причиной стал переезд в другой регион, где есть собственная недвижимость, необходимо подтвердить права на нее, предоставив документы о покупке квартиры или дома. Бывают случаи, когда человек не знает, куда он переедет после выписки. Тогда лучше честно уведомить МФЦ об отсутствии планов, иначе возникают проблемы в оформлении документов.

Какие документы нужны

Снятие с учета — важный вопрос для собственников помещения и арендаторов. Перечень документов, необходимых для выписки, различается у взрослых владельцев квартиры, несовершеннолетних и осужденных. Человек обязан передать в муниципальные органы предполагаемый адрес регистрации после аннуляции прошлой. В некоторых случаях такая информация не понадобится. Предоставлять данные о будущем месте прописки не нужно, есть жилец собирается выписаться из-за:

• переезда в другую страну на ПМЖ;
• продажи квартиры собственником, с которым нет родственной связи;
• покупки помещения с правом регистрации спустя год, при продаже собственного жилья;
• отчуждения квартиры в качестве уплаты долга кредиторам.

Процедура выписки зависит от причины, по которой человек собирается это делать. Для аннулирования регистрации необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Во всех случаях, кроме перечисленных, необходимо предоставить в органы власти информацию о будущей прописке. В противном случае выписка будет невозможной. В редких случаях владелец квартиры обязан предоставить временное жилье тому, чью регистрацию он аннулирует. Это правило не действует, если помещение перешло в чужую собственность из-за продажи, передаче наследства или дарении.

Как выписаться из квартиры

Чаще всего аннулирование регистрации проходит просто. Иногда редких случаях возникают затруднения, вызванные спецификой отдельных случаев. Чтобы выписаться из квартиры, нужно:

1. Заполнить заявление по форме №6 в ближайшем отделении МФЦ. Документ можно скачать заранее через сайт Госуслуги. При обращении нужно иметь с собой паспорт. Сотрудники МФЦ передают его с бланком заявления в ФМС самостоятельно.
2. Если уже есть адрес будущей регистрации, нужно указать его в заявлении. Это не фиксируется в паспорте, поэтому при фактическом оформлении документов в будущем можно будет выбрать любое другое место постоянного жительства.
3. Документы имеет право подать третье лицо, оно может не приходиться родственником человеку, которые выписывается из квартиры. Для этого необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
4. После подачи всех бумаг необходимо дождаться 3 дня, пока заявку рассмотрят. Именно такой срок установлен законодательством.
5. Если все оформлено верно и МФЦ одобряет запрос, в паспорте ставят штамп о выписке. На руки выдают документ убытия, который потребуется при регистрации на новом месте жительства.

Причины и основания

Если человек не хочет добровольно выписываться с квартиры, решать вопрос приходится через судебные разбирательства. Это возможно, если жилец не имеет права собственности на помещение. В таком случае владелец направляет иск со всеми документами. В заявлении должны быть описаны аргументы в пользу выселения человека, в противном случае суд может принять решение в пользу жильца.

Процедуру аннуляции регистрации требуется, если:

• жилец нарушил договор аренды и проживания (при наличии доказательств);
• снос дома и непригодность помещения для жизни;
• супруги разводятся (процесс будет проходить на разных условиях для тех, кто получил квартиру до заключения брака, и для тех, кто приобрел жилье позже);
• нет юридических прав на прописку и проживание;
• человек длительный период не появляется на месте регистрации;
• нежелание владельца соседствовать с арендатором;
• отказ жильца оплачивать счета за коммунальные платежи;
• истек срок договора аренды.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда

Если человек отказывается аннулировать регистрацию самостоятельно, владелец квартиры может сделать это только через суд. Выписать жильца невозможно, если это относится к лицам несовершеннолетнего возраста и людям, отбывающим срок в тюрьме или направленных туда. Осужденные могут лишиться прав на помещение только при отказе родственников оплачивать коммунальные счета. Допустима их выписка, если человек подает заявление по собственной воле. Нельзя снять с регистрации бывшего супруга из квартиры без согласия, если она была приобретена после заключения брака.

Выписка из муниципального жилья

Такой тип недвижимости напрямую принадлежит государству, поэтому аннулировать чью-либо регистрацию можно только через суд. Для этого нужно подать иск о нарушении одного из пунктов статьи ЖК РФ №83 “Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения”. К ним относятся:

• неоплата коммунальных счетов на протяжении полугода, при согласии нанимателя помещения;
• нарушение общественной тишины, драки и другое поведение, мешающее нормальному проживанию соседей;
• применение жилплощади в личных интересах, например, преобразование квартиры в коммерческое помещение.

При систематической неуплате коммунальных счетов обращаться в суд должен собственник квартиры, в данном случае — государственный орган. Сторонние жильцы повлиять на выселение человека не могут никак, кроме подачи жалоб на шум и другое поведение, нарушающее общественный порядок. Муниципальное учреждение перед подачей иска отправляет уведомление, в которым указывает основания для выселения. Если ситуация не исправляется, например, счета по прежнему остаются неоплаченными, дело передается в суд. Собственник квартиры имеет полное право выселить в никуда того, кто нарушил хотя бы один пункт статьи ЖК РФ №83.

Выписка из приватизированного жилья

Проще всего аннулировать регистрацию человек не по его воли, если причиной стал развод, а квартира находилась в собственности одного из супругов до свадьбы. Владелец жилплощади должен подать заявление в суд на выписку. Соседи в данном случае могут повлиять на выселение только подачей жалоб на нарушение общественного порядка. По правилам Жилищного кодекса РФ, супруг, который не является собственником, обязан освободить площадь, даже при отсутствии места для переезда. То же относится и к его родственникам.

Снятие с регистрации из унаследованного или подаренного жилья

Новый собственник квартиры сам вправе решать, кому позволено в ней оставаться. Если его не устраивают нынешние жильцы, их можно выписать через суд. Достаточно подать заявление на аннуляцию регистрации, апеллируя Гражданским кодексом. В нем подробно описан пункт передачи недвижимости даром или в качестве наследства. Там же указано, что новый владелец обладает всеми правами и может решать, кто будет прописан в его помещении.

Трудности возникают, если жильцы участвовали в приватизации квартиры. Лучше проконсультироваться с адвокатом перед подачей заявления в суд. Перед обращением в органы власти, нужно удостовериться, что владелец материально может содержать новое помещение. Если он не способен делать коммунальные платежи, муниципальные органы оставляют за собой право оспорить завещание и отказать в выписке людей, проживающих в квартире.

Как выписать с квартиры осужденных жильцов

Раньше любой человек, отсутствующий в помещении более полугода, мог лишиться регистрации. Позже такую ситуацию сочли нечестной по отношению к осужденным, ведь после наказания они могли остаться без жилья. В 1995 году в Конституцию РФ были внесены поправки. Теперь отсутствие в квартире из-за лишения свободны не считается основанием для лишения регистрации. По статье 71 ЖК РФ наниматель жилья не теряет право пользования помещением из-за тюремного срока.

Проще всего выписать заключенного из квартиры — договориться с ним. Это нужно из-за коммунальных платежей. В период отбывания наказания осужденным человеком, обязательства перед муниципальными службами переходят на плечи его родственников. Если они не намерены выплачивать счета, нужно оформить выписку о снятии с учета. Для этого нужно заявление, составленное осужденным, и копия его паспорта, с печатью исправительного учреждения, в котором человек находится. Это считается аналогией доверенности для лиц, отбывающих тюремный срок.

Если осужденный отказывается от выписки из квартиры, можно сделать это через суд. Аннуляцию регистрации регулирует закон РФ №5242-1. Без решения правоохранительного органа снять жильца, отбывающего срок, невозможно. Процедура по выписке из муниципальной и приватизированной квартиры различается. Также важную роль играть, является ли осужденный собственником. При обращении в МФЦ на руках у заявителя должны быть:

• паспорт владельца квартиры;
• копия приговора в качестве основания для снятия с регистрационного учета;
• заявление осужденного человека;
• заявление собственника жилплощади;
• копия паспорта заключенного, заверенная администрацией учреждения, в котором он отбывает срок.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда

По законодательству РФ детей, которые зарегистрированы только по одному адресу, выписывать нельзя. Исключением считаются случаи, когда родитель снимает себя с учета вместе с несовершеннолетним ребенком. Тогда он обязан предоставить муниципальному органу сведения о будущем месте проживания. Также придется встретиться с органами опеки, которые должны одобрить такой переезд. Лучшим основанием для выписки в данном случае будет продажа квартира в счет новому помещению, которое еще строится. На время, пока родитель с ребенком будет находится в ожидании, должно быть временное место жительство. В противном случае органы опеки могут поставить под вопрос родительские права. Без письменного соглашения выписка невозможна.

При переезде несовершеннолетнего от одного родителя к другому, необходимо делать запрос на постановление на учет по новому адресу. При этом оба опекуна должны заручиться согласием друг друга, иначе за решением проблемы придется обращаться в суд. Если обойти органы власти не удается, урегулирование вопроса осуществляется по плану:

1. Сбор документов.
2. Составление ходатайства.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Составление и подача иска в суд.
5. Участие в заседаниях и ожидание решения суда.
6. Взаимодействие с приставами и отделом МВД, занимающимся вопросами миграции, для выселения.
7. Проконтролировать исполнение.

Если несовершеннолетний ребенок собственник жилья

Владельцем квартиры не всегда выступает родитель. В некоторых случаях в его роли выступает несовершеннолетний. Чаще всего это происходит при гибели родственников и передаче помещения по наследству. Если ребенок является собственником, выписать его с квартиры можно только предварительно заручившись одобрением органов опеки. Учреждение не всегда одобряет такие заявки. В случае отказа родители или опекуны могут подать иск в суд, однако делать это нужно, только родители считают ответ неправомерным.

Чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо предоставить в органы опеки перечень документов:

• паспорта родителей (или одного, если второй погиб или не зафиксирован в документах);
• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление на снятие с регистрационного учета;
• технический паспорта помещений (с которого выписывают ребенка и места нового адреса прописки);
• документы, подтверждающие собственность.

Органы опеки рассматривают заявление до 14 дней, затем отвечают согласием или отказом. Во втором случае для выписки придется обращаться в суд. Можно подать повторное заявление, если возможна ошибка при составлении прошения. Когда одобрение получено и все необходимые бумаги собраны, их нужно передать в ближайшее отделение МФЦ. При этом заявление должен писать родитель, если ребенку не исполнилось 14 лет, т.к. в нем требуются паспортные данные. В среднем запросы ФМС рассматривают в течение 3 дней.

Если ребёнок не является собственником жилья

Одобрение органов опеки не требуется, когда несовершеннолетний не имеет прав на квартиру. В таком случае выписку можно оформить сразу через обращение в ближайшее отделение МФЦ. В паспортный стол необходимо принести:

• заявление, написанное родителем, если ребенку меньше 14 лет, и самим ребенком, если он старше;
• паспорт родителя или опекуна;
• свидетельство о рождении;
• технический паспорта новой жилплощади;
• лист убытия.

Иногда муниципальные органы и частные лица прибегают к принудительной выписке. Это актуально, если несовершеннолетний не имеет право на пользование квартирой. Все вопросы при этом решаются через органы опеки, которые также участвуют в судебных разбирательствах. Заявление на выписку необходимо подавать по фактическому местонахождению ответчика. Если ребенку больше 10 лет, он также участвует в заседаниях. Органы власти принимают во внимание его мнение при вынесении решения. Суд выдаст отказ, если:

• ребенок участвовал в приватизации жилья;
• несовершеннолетний является владельцем квартиры;
• с исковым заявлением обращается человек, заинтересованный в помещении, о котором идет речь.

Сроки и штрафы

Официально муниципальные органы власти рассматривают заявления в течение 3 рабочих дней, однако в действительности этот срок может увеличиться в 2 раза. Чаще всего причиной задержки становится подача заявления не по месту регистрации. Еще больше времени выписка может занять, если аннулирование регистрации происходит не по желанию жильца. Судебные разбирательства могут существенно затянуть процесс. Также причиной задержки часто становится снятие с учета в одном городе и прописка в другом регионе.

По законодательству задержка в подаче документов на регистрацию может стоить жильцу от 3 000 до 5 000 рублей. Владельцу квартиры может быть выписан штраф суммой от 5 000 до 7 000 рублей, если в его помещении находятся незарегистрированные люди на протяжении длительного срока. Юридические лица понесут больший ущерб — от 300 000 до 800 000 рублей. За выписку из квартиры и позднюю подачу документов человек, подавший заявление, штрафов получить не может.

Выписка из квартиры — серьезный юридический вопрос. Сложность процедуры зависит от статуса квартиры и ее жильцов. Снятие с учета из приватизированной квартиры может быть значительно сложнее, чем из муниципальной, особенно, если речь идет о несовершеннолетнем. Также сложно выписать против воли осужденного человека: без суда такой вопрос решить не удастся. В законодательстве РФ четко прописаны все возможные критерии снятия с учета и исключения, которые актуальны в ходе разбирательств.