Цены на жилье в России вырастут на 25-30%

С середины января 2020 года информационные агентства в России настойчиво размещают новости о грядущем подорожании жилья. Высказываются разные мнения, прогнозы об увеличении цен на объекты недвижимости, но уровень повышения варьируется — по разным источникам, они вырастут на 6-10 или 25-30 %.

Обзор существующей ситуации

Издание «Известия» в середине января 2020 года разместило информацию об ожидающемся в России подорожании жилья. По мнению экспертов, девелоперов и блогеров, оно неминуемо и уже стартовало из-за изменений в законодательстве, которые вступают в действие с 1 января 2020 года.

Читайте еще: Карниз с подъемным механизмом: что это такое, принцип работы автоматических карнизов

Для этого существует четыре реальные предпосылки:

Введение в действие постановления о переходе работы застройщиков на проектное финансирование – это, несомненно, прогрессивная мера, направленная на защиту прав будущих потребителей, но она приведет к увеличению расходов производителей строительного рынка. Они не преминут переложить их на своих будущих клиентов.
На ценах на жилье неминуемо скажется и рост НДС, который увеличится до 20 %. В целях получения прежней прибыли и этот показатель будет включаться в цены на уже готовые объекты от застройщика.
Вступят в силу государственные программы, разработанные для льготников и молодых семей в получении доступного кредита на приобретение жилья в ипотеку. Появятся новые кандидаты, благодаря распространению материнского капитала на первенца в семье, и увеличению государственных выплат на второго ребенка. Эти программы, в совокупности со снижением Центробанком ключевой ставки, сделают более доступной ипотеку для нуждающихся в жилье или занимающихся арендным бизнесом. Повысится спрос на квартиры новой постройки, который всегда рождает не только предложение, но и рост цен на востребованные продукты.
Сезонная активность, о которой прекрасно осведомлены арендодатели и работники рынка недвижимости. С наступлением определенного времени растет интерес к такого рода сделкам, и это тоже весомый фактор в грядущем росте цен, как, впрочем, и все остальные.

Читайте еще: Лайфхаки, которые помогут вам реже убираться дома

Факт!

«Известия» сообщили о предполагаемом росте цен на новую недвижимость в пределах 10 %. По мнению экспертов издания и привлеченных к дискуссии специалистов, уже наблюдается реальное увеличение стоимости именно на эту сумму. Вторичное жилье поднимется в цене на 6 %, а услуги аренды, по итогам на начало февраля, выросли в России, по разным подсчетам, на 5-7 %.

Откуда взялись высокие проценты

Перманентное понижение ключевой ставки Центробанка сказывается на доходности финансовых структур из-за снижения интереса к денежным вкладам и депозитам у населения. В связи с этим, прогнозируется небывалое понижение процентных ставок по кредитам на ипотеку.

Уже в первой половине года они ожидаемо снизятся до 9 %, следующий рубеж будет достигнут в конце текущего года – 8,7 %, и это, по мнению аналитиков, все еще не предел.

Читайте еще: 15 самых странных зданий мира

Вице-премьер М. Хуснуллин, имеющий громадный опыт практической деятельности в строительной сфере, отметил, что система эскроу-счетов внедрена благодаря современным технологиям, без резкого скачка ценового показателя. Опросы девелоперов дают цифру в 20-25 %, в то время как официальные данные свидетельствуют о росте всего лишь на 10 %.

В связи с этим появились предположения, что заявленная четверть в прибавлении стоимости новостроек — это массированная информационная атака на потенциальных потребителей продукта, причем не со стороны производителей, заинтересованных в реализации уже возведенного жилья.

Читайте еще: Как уложить ламинат самостоятельно: полезные советы и пошаговая инструкция

К сведению!

Цель подобных прогнозов – вынудить покупателей брать ипотеку при более высокой процентной ставке, не дожидаясь ее дальнейшего снижения.

Покупка жилья может превратиться в рискованное предприятие, в котором придется балансировать между более высокой ставкой по ипотечному кредиту и стоимостью жилья. Если она вырастет на четверть прежде, чем снизится процент по ипотеке, то выгоднее уже приобретать недвижимость, чтобы не платить больше.

Жилье, несомненно, повысится в цене, из-за возросшей востребованности. Но для банков – это повод ужесточать требования к будущим клиентам и нагнетать ажиотаж для их привлечения.